Причина часто скрывается в одной строчке квитанции — неверно указанной общей площади квартиры.
По закону, плата за содержание жилья и коммунальные услуги начисляется только на жилые метры. А вот балконы, лоджии, террасы и веранды в эту расчетную базу включать не должны.
Представьте: в платежке у вас значится 55 квадратных метров, а по документам жилая площадь всего 40 «квадратов». Лишние 15 метров — это балкон и лоджия, за которые вы платите. За год такая ошибка может вылиться в ощутимую сумму.
Шаг 1: Сверяемся с эталоном
Первое, что нужно сделать — найти официальный и единственно верный документ. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно в ней содержится точная, юридически значимая информация о площади вашей квартиры. Заказать ее можно онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
Бывает, что ошибка закралась еще на стадии оформления документов и теперь кочует из базы в базу. Если в выписке из ЕГРН площадь указана неверно, начинать нужно именно с исправления этого реестра. Для этого подается заявление в Росреестр с предоставлением правоустанавливающих документов.
Шаг 2: Идем в управляющую компанию
Когда на руках есть корректная выписка из ЕГРН, а в квитанции по-прежнему красуется не та цифра, пора наносить визит в вашу управляющую компанию. Нужно написать заявление с требованием пересчитать платежи на основании актуальных данных.
Здесь важно знать два нюанса:
Сроки перерасчета. Управляющая компания сделает перерасчет только за последние три месяца. Вернуть переплату за прошлые годы по действующему законодательству не получится. Именно поэтому с проверкой и подачей заявления лучше не затягивать.
Основание для требований. Приносите в УК не просто ксерокопию выписки, а подготовленное заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре сотрудник должен поставить отметку о приеме. Это будет доказательством, если вопрос придется решать через суд.
Что в итоге?
Регулярная проверка данных в квитанции — такая же привычка, как и ежемесячная оплата. Не стоит слепо доверять цифрам, которые вы видите. Потратив время на сверку с ЕГРН, можно не только прекратить незаконные начисления, но и вернуть себе деньги за последние несколько месяцев. В вопросах ЖКХ бдительность — лучший способ сохранения семейного бюджета.
