Без должной юридической проверки покупатель рискует столкнуться с финансовыми потерями и судебными разбирательствами.
Главная опасность – юридическая "чистота"
Одна из самых распространённых ошибок – невнимательность к правовому статусу квартиры. Например, если у прежнего владельца сохраняется право проживания, он может вселить несовершеннолетнего ребёнка (до 14 лет) без согласия нового собственника. Это касается не только полноправной покупки, но и сделок с долями или арендой.
Осторожно: материнский капитал!
Особенно рискованно приобретать жильё, купленное с использованием маткапитала. По закону, детям в таком жилье обязательно выделяются доли, и в будущем они могут предъявить права на недвижимость. Чтобы избежать проблем, необходимо привлекать грамотных юристов ещё на этапе проверки документов.
Кто ещё может претендовать на вашу квартиру?
"Отказники" – люди, которые когда-то отказались от приватизации или наследства, но сохранили пожизненное право проживания.
Третьи лица, вложившие деньги в покупку или ремонт, могут через суд потребовать право на жилплощадь.
Выявить подобные нюансы можно только при тщательном изучении истории объекта.
Главный совет от эксперта
Кричевский рекомендует:
Всегда проверять юридическую историю квартиры.
Консультироваться с опытными юристами.
Не принимать поспешных решений.
Только внимательность и профессиональная поддержка помогут избежать проблем при сделке.
