Среди обычных квитанций за свет и воду лежит бумага с непонятной цифрой и лаконичной пометкой «Перерасчет за прошлый год».
У кого-то эта сумма уменьшает текущий платеж, а у кого-то вызывает недоумение — почему спустя целый год нужно доплачивать? Я сам сначала подумал, что это ошибка. Но оказалось, все законно. Разбираемся, почему платежи меняются задним числом и что с этим делать.
Почему приходят перерасчеты
Раньше управляющие компании рассчитывали платежи по усредненным нормативам. Эти цифры утверждали местные власти, и они часто не совпадали с реальным потреблением. Не учитывалось ни состояние дома, ни этажность, ни погодные условия.
Сейчас итоговый расчет делают по показаниям общедомовых счетчиков (ОДПУ). Эти приборы фиксируют, сколько ресурсов дом потратил за год на все — от отопления подъездов до работы лифта.
Осенний перерасчет — это момент, когда сравнивают нормативы с реальным потреблением. Если дом потратил больше — жильцы доплачивают. Если меньше — получают возврат.
Комментарий специалиста
Это не произвол, а предусмотренная законом процедура, — объясняет юрист в сфере ЖКХ Мария Вадимова. — Цель — справедливо распределить фактические затраты между собственниками. Если дом потребил больше нормы — разницу распределяют на всех. Если сэкономил — люди получают перерасчет в свою пользу.
Что именно пересчитывают
Важный момент: перерасчет касается только общедомовых нужд (ОДН), а не вашего личного потребления. За свет в квартире вы платите по своему счетчику, а за лампочки в подъезде — по общедомовому.
К ОДН относятся:
- Электричество для освещения подъездов, работы лифта и домофона
- Тепло для обогрева общих помещенийВода для уборки подъездов и полива клумб
Если в доме нет общедомовых счетчиков, платежи остаются в рамках нормативов. Но сейчас такие приборы есть в большинстве многоквартирных домов.
Почему чаще приходится доплачивать
На практике большинство жильцов сталкиваются с доплатой. Причины:
- Старые трубы с постоянными теплопотерями
- Плохо утепленные фасады
- Холодная зима, требующая больше отопления
- Неэкономное использование ресурсов
Например, в нашем доме перерасчет за отопление составил 1500 рублей с квартиры. Соседям из нового дома с современными системами сделали возврат 800 рублей.
Что делать при получении перерасчета
Не игнорируйте — внимательно изучите квитанцию. Найдите строку «Перерасчет» или «Корректировка» и проверьте сумму.
Запросите расчеты — управляющая компания обязана показать, как считала. Попросите акты снятия показаний счетчиков и подробный расчет. Я так делал — оказалось, в начислении была арифметическая ошибка.
Оспаривайте при необходимости — если найдете несоответствия, пишите заявление в УК. Не отвечают — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию.
Проактивная позиция экономит деньги
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит интересоваться жизнью дома:
- Проверяйте, исправны ли общедомовые счетчики
- Узнавайте, как снимают показания
- Участвуйте в собраниях собственников
В нашем доме после собрания поменяли лампочки в подъездах на энергосберегающие — и плата за ОДН на электричество снизилась на 30%.
Цифра в графе «перерасчет» показывает, насколько эффективно управляют вашим домом. Иногда лучше один раз вложиться в утепление фасада или замену труб, чем ежегодно переплачивать за потери тепла.
Главное — не паниковать при получении такой квитанции. Проверяйте расчеты, знайте свои права и активно участвуйте в управлении домом. Тогда осенние сюрпризы от ЖКХ будут если не приятными, то хотя бы предсказуемыми.
