Узнайте, в каких случаях вашу квартиру могут забрать по закону и как этого избежать.
Если вы владеете недвижимостью, важно знать: даже собственника могут лишить жилья при нарушении определённых правил. Речь не только о долгах — иногда достаточно незаконной перепланировки или использования квартиры не по назначению.
Когда квартиру могут забрать за долги по ипотеке
Просрочка платежей по кредиту более трёх раз за год — повод для банка обратиться в суд. Если задолженность не погасить, квартиру продадут с торгов, а вырученные деньги направят на покрытие долга.
При этом теряют право проживания все, кто зарегистрирован в жилье, включая детей. Особенно рискуют те, кто приобрёл квартиру с материнским капиталом. Такую недвижимость тоже могут изъять, если выплаты по ипотеке прекратились. Юристы советуют: при первых финансовых трудностях обращайтесь в банк — иногда можно договориться о реструктуризации долга.
Почему коммунальные платежи стали угрозой для собственников
Неуплата за жильё и услуги ЖКХ дольше полугода — основание для выселения через суд. Однако есть нюанс: если причины просрочки уважительные (болезнь, задержка зарплаты, наличие инвалидов в семье), суд может отказать в иске.
В случае положительного решения для ответчика предоставят альтернативное жильё по социальному найму. Но его площадь будет соответствовать нормам общежития — это важно учитывать при расчёте рисков.
Как незаконная перепланировка лишает квартиры
Перенос стен или изменение инженерных сетей без согласования — частая причина проблем. При обнаружении нарушений жилинспекция выдаёт предписание вернуть всё в исходное состояние. Если проигнорировать требование, квартиру могут продать через торги, а вырученные средства (за вычетом штрафов) вернут собственнику. То же касается использования жилья под офис, склад или производство. Суд вправе обязать устранить нарушения, а при отказе — инициировать принудительную продажу.
Что делать, чтобы сохранить жильё
Своевременно оплачивайте ипотеку и коммунальные услуги. Согласовывайте любые изменения в планировке квартиры. Используйте жильё строго по назначению. Если дом признан аварийным или попал под программу реновации, собственнику обязаны предложить компенсацию или равноценное жильё. Отказ от соглашения приведёт к принудительному выселению через суд. Помните: даже единственную квартиру могут изъять, если её стоимость значительно превышает необходимый минимум. В таких случаях суд вправе обязать продать жильё для погашения долгов, оставив должнику средства на покупку более скромного варианта. Ну почти шалаша…
