Жители Марий Эл оспаривают кадастровую стоимость недвижимости

Управление Росреестра по Республике Марий Эл подвело итоги работы комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости за 9 месяцев 2020 года.

Жители Марий Эл оспаривают кадастровую стоимость недвижимости

За указанный период в комиссию поступило 249 заявлений. Обращения касались пересмотра кадастровой стоимости как земельных участков, так и объектов капитального строительства. Всего  в текущем году комиссией рассмотрено 255 заявлений (с учетом заявлений, поступивших в конце декабря 2019 года).  

По итогам работы комиссии в пользу заявителей вынесено 125 положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. 130 заявлений отклонено, три не приняты к рассмотрению. Основные причины отказов – предоставление неполного комплекта документов, в том числе непредставление отчета о рыночной стоимости в электронном виде.

Напомним, что 11 августа 2020 года вступил в силу  Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит ряд изменений в сферу кадастровой оценки недвижимости.

Основной принцип закона – любое исправление ошибок в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Например, если исправление влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно на весь период с момента внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Также ретроспективно будет применяться стоимость, установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон также предусматривает единую периодичность проведения государственной кадастровой оценки – через четыре года с года проведения последней оценки, в городах федерального значения  в случае принятия мэром соответствующего решения – через два года.

Новые правила начнут применяться: с 1 января 2022 года – в отношении  оценки земельных участков; с 1 января 2023 года – в отношении оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Кроме того, законом установлено, что начиная с 2023 года порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости будет заменен на механизм административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетном учреждении. Руководители таких учреждений будут нести персональную ответственность за качество принимаемых учреждениями решений по заявлениям об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Сейчас оспорить кадастровую стоимость жители республики могут в специальной комиссии при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл либо в суде.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в комиссию при Управлении в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения  кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН новой стоимости после проведения очередной оценки. Ранее срок оспаривания составлял пять лет со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой  кадастровой стоимости.