Всего за 2023 год клиенты банка в регионе оформили кредитов на покупку жилья на сумму более 3 млрд рублей. Тем не менее, в конце года спрос заемщиков на кредиты стал уменьшаться в связи с ростом ставок и изменениями условий по госпрограммам. По прогнозам экспертов банка, в 2024 году тренд продолжится и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть.
По оценке ВТБ, в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года.
Средний чек одной ипотечной сделки на конец года в Марий Эл составил около 3 млн рублей, что примерно сопоставимо с показателем на начало января. Средний срок, на который клиенты оформляли кредит, достиг 29 лет, за год увеличившись на 16 месяцев. Ипотечный портфель ВТБ в регионе на 1 января 2024 года превысил 8 млрд рублей. Рост за год составил примерно 23%.
Основным драйвером продаж в регионе стали льготные программы: их доля по итогам 2023 года составила 47%. Каждая четвертая сделка, а это порядка 250 кредитов на общую сумму примерно 900 млн рублей, была проведена в ВТБ по «семейной ипотеке». «Ипотека с господдержкой-2020» стала второй по популярности. Ее возможностями воспользовались более 150 заемщиков банка, оформивших ипотеку на сумму 548 млн рублей.
«В прошлом году российский ипотечный рынок удивлял экспертов нетипичным поведением: в традиционные месяцы затишья наблюдалась максимальная активность заемщиков, снижение же продаж фиксировалось в обычно высокий сезон. А типичный характер колебаний мы связывали с ужесточением денежно-кредитной политики Центрального банка, а также другими мерами регулятора, введенными для охлаждения рынка. В 2024 году тенденция падения спроса, скорее всего, продолжится. По оценкам наших экспертов, объемы могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года. Тем более, пока нет ясности в вопросе с заканчивающей в июле свое действие основной госпрограммой. Потенциальные заемщики будут ждать либо ее продления, либо корректировки на новых условиях, а отложенные на первоначальный взнос средства предпочтут приумножать с помощью депозитов с повышенной доходностью», - прокомментировал управляющий банком ВТБ в Марий Эл Илья Губайдуллин.
Также Губайдуллин добавил, что основная конкуренция игроков на ипотечном рынке в 2024 году будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. Свою роль должны сыграть дальнейшая цифровизация процессов и разрабатываемые сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.
